حسن نصر الرئيس التنفيذي لشركة Gates Developments فى حوار مع money gates قوة التنفيذ وسرعة التسليم معيار بناء الثقة فى السوق العقارىتسليم “Gates Privé” قبل الموعد بعام كامل رسالة للسوق .. وخطة لتسليم 972 وحدة جديدة فى 2026مضاعفة استثماراتنا خلال العام إلى 2.5مليار جنيه وإطلاق مشروعين جديدين بغرب القاهرة
مفاوضات تمويلية بمليار جنيه لدعم خطة الإنشاءات في 2026
أكد حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة Gates Developments، أن عام 2026 يمثل «عام الانطلاق الفعلي» للشركة، مشددًا على أن المرحلة الحالية في السوق العقاري المصري لم تعد تقاس بحجم المبيعات او العروض الترويجية، وإنما بقدرة المطور على التنفيذ الحقيقي والالتزام بمواعيد التسليم.
وقال نصر إن تسليم مشروع Gates Privé بمدينة الشيخ زايد قبل موعده التعاقدي بعام كامل يعد رسالة واضحة للسوق بأن التنفيذ الجاد هو الطريق الوحيد لبناء الثقة مع العملاء، لافتًا إلى أن الشركة تتبنى استراتيجية تعتمد على تكثيف الإنشاءات وضخ استثمارات قوية لتحويل خططها إلى واقع ملموس على الأرض.
وأوضح أن الشركة ضاعفت مخصصاتها الاستثمارية خلال عام 2026 لتصل إلى 2.5 مليار جنيه، مقابل 1.5 مليار جنيه في العام السابق، وذلك بهدف تسريع وتيرة التنفيذ بالمشروعات القائمة، والانتهاء من عدد كبير من مراحلها وفق الجداول الزمنية المعلنة، بل وتقديم بعضها قبل الموعد.
وأشار إلى أن تسليم Gates Privé قبل عام من الموعد المحدد يعكس فلسفة الشركة القائمة على التخطيط الدقيق والانضباط التنفيذي، موضحًا أن المشروع مقام على مساحة 17 فدانًا ويضم 98 وحدة فقط بمفهوم المجتمعات منخفضة الكثافة، حيث تم تخصيص نحو 85% من المساحة للاندسكيب والطرق والخدمات. كما أكد استمرار العمل بوتيرة متسارعة في الجزء التجاري والإداري بالمشروع «Privé Mall»، الذي وصلت نسبة تنفيذه إلى نحو 60% ومن المقرر تسليمه بنهاية العام الجاري.
وأضاف نصر أن الشركة تستهدف خلال عام 2026 تسليم نحو 972 وحدة جديدة بمشروعاتها المختلفة، في إطار خطة واضحة لتعزيز الثقة وترسيخ سمعة الشركة كمطور يلتزم بتعهداته. وأوضح أن إجمالي ما تم تسليمه منذ انطلاق الشركة عام 2019 وحتى نهاية 2025 تجاوز 2,130 وحدة، وهو رقم يعكس قدرة تنفيذية قوية خلال فترة زمنية شهدت تحديات كبيرة في تكاليف البناء وسلاسل الإمداد.
ولفت إلى أن من أبرز المشروعات التي تم تشغيلها بالكامل مشروع «West Gate» بمدينة 6 أكتوبر، إلى جانب «Plaza Espana» بغرب القاهرة، فضلاً عن تسليم وحدات «Audaz Mall» بالحي المالي في العاصمة الإدارية الجديدة، والذي يضم 746 وحدة ويجري تشغيله تجريبيًا.
وفيما يتعلق بمشروعات العاصمة الإدارية، أكد نصر أن الشركة من أوائل المطورين الذين التزموا بالتسليم رغم التحديات، موضحًا أنه تم تسليم أكثر من ألف وحدة بمشروع «Catalan»، ومن المستهدف الانتهاء الكامل منه خلال عام 2026، بينما وصلت نسبة التنفيذ في مشروع «Venia» إلى نحو 50%، مع خطة لتسليمه بالكامل بحلول 2027.
كما أشار إلى التقدم الملحوظ في مشروع «Gates Lugar» أمام مطار سفنكس، والذي يضم 935 وحدة سكنية ووصلت نسبة التنفيذ به إلى نحو 25%، وكذلك مشروع «Space Commercial Complex» بمحور 26 يوليو في الشيخ زايد، المقام على مساحة 33,600 متر مربع ويضم 545 وحدة تجارية وإدارية وطبية، حيث بلغت نسبة الإنشاءات به 25% مع خطة لتسليم المرحلة الأولى خلال عامين.
وعلى صعيد المشروعات الساحلية، أوضح نصر أن الشركة تعمل على تطوير مشروع «LYV Caesar» بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي الغربي على مساحة 206 أفدنة بإجمالي 3,008 وحدات، إضافة إلى فندق يضم 150 غرفة وشاطئ بطول 400 متر تقريبًا، مؤكدًا أنه سيتم تنفيذ وتسليم جزء من المرحلة الأولى كنموذج واقعي خلال عام 2026، على أن تبدأ خطة التسليمات الشاملة اعتبارًا من 2029.
وشدد نصر على أن الذراع الإنشائية المملوكة بالكامل للشركة «Gates Con» لعبت دورًا محوريًا في ضبط الجودة وتسريع معدلات التنفيذ، موضحًا أن امتلاك شركة إنشاءات داخلية يتيح التحكم الكامل في الجداول الزمنية وإدارة المخاطر والتعامل الفوري مع التحديات، وهو ما انعكس في تقديم مواعيد تسليم بعض المشروعات.
وأكد أن الشركة تخطط لطرح وحدات جاهزة للتسليم خلال عامين أو ثلاثة على الأكثر، باعتبار أن هذا المنتج أصبح مطلوبًا بقوة في السوق حاليًا، حيث يفضل العملاء رؤية التنفيذ الفعلي قبل الشراء. وأشار إلى أن لدى الشركة بالفعل عددًا من الوحدات في مراحل متقدمة من التنفيذ لم يتم طرحها بعد.
وفيما يخص خطط التوسع، كشف نصر عن اعتزام الشركة إطلاق مشروعين جديدين في منطقة الشيخ زايد الجديدة «سفنكس» خلال عام 2026، أحدهما على مساحة 70 فدانًا والآخر على 23 فدانًا، إلى جانب دراسة فرص استثمارية جديدة بالعاصمة الإدارية بمنتج مختلف يضيف إلى محفظة الشركة، فضلًا عن التطلع للدخول في منطقة البحر الأحمر مستقبلًا ضمن استراتيجية تنويع المواقع الاستثمارية.
وأوضح أن الشركة تتفاوض حاليًا مع عدد من البنوك للحصول على تمويلات تقترب من مليار جنيه لدعم خططها التوسعية، مؤكدًا أن التمويل البنكي عنصر داعم للتدفقات النقدية وليس بديلًا عنها، وأن خفض أسعار الفائدة سيساهم في تنشيط الطلب وتحفيز الشركات على التوسع.
وحول أداء السوق، قال نصر إن المرحلة الحالية يمكن وصفها بـ«عام التنفيذ»، مؤكدًا أن المطور الذي ينفذ ويسلم هو القادر على البيع وتحقيق مبيعات حقيقية. وأوضح أن الاعتماد على مدد سداد طويلة رفع الأسعار دون أن يحقق الهدف المطلوب، مشددًا على ضرورة تفعيل منظومة التمويل العقاري لتحقيق التوازن بين العميل والمطور والدولة، وتوفير سيولة سريعة تساعد على تقليل تأخيرات المشروعات.
وأضاف أن تنظيم السوق يجب أن يرتكز على تحقيق توازن عادل بين أطرافه، مع إعادة النظر في تسعير الأراضي بحيث لا تتجاوز نسبتها 22% من إجمالي تكلفة المشروع، بما يضمن استدامة التنمية العمرانية وتحقيق معدلات نمو صحية.
وأكد أن الزيادات السعرية خلال 2026 ستكون محدودة ومرتبطة بمعدلات التضخم، ولا يمكن تحديد نسب ثابتة لها نظرًا لاختلاف طبيعة كل مشروع وموقعه واسم المطور وحجم الطلب والخدمات المقدمة.
